Seja mais próximo ao Centro ou afastado dele, os bairros mais valorizados de Campo Grande têm muitos aspectos em comum: escolas, boa localização, fácil acesso, infraestrutura e uma gama variada de serviços. São esses os fatores que o campo-grandense tem levado em conta na hora de comprar e que influenciam no preço dos imóveis, aponta o setor imobiliário.
Os bairros Cruzeiro, Rita Vieira, Tiradentes, Vila Nasser e São Francisco, tiveram a maior alta de variação no valor de venda de casas, conforme os dados do Índice FipeZAP da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Em um ano, a venda de casas cresceu mais de 11% em Campo Grande, ainda conforme a pesquisa.
Bairro Cruzeiro
Região com o metro quadrado mais valorizado em Campo Grande no último ano, o Bairro Cruzeiro teve alta de 33,7%, chegando a cerca de R$ 5.786/m², conforme dados do Índice FipeZAP da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas.
O bairro se destaca pela grande quantidade de escolas, clínicas de saúde, hipermercados e pelo acesso a algumas das ruas mais movimentadas da cidade, como a Rua Bahia e as Avenidas Mato Grosso e Ceará.
Essa sensação de estar “perto de tudo”, somada à boa localização, é o que desperta a preferência dos clientes, aponta o corretor Bruno Flores.
“O Cruzeiro tem uma questão ligada à exclusividade. Ali é uma região um pouco mais antiga, não tem tanta oferta de imóveis, então ele é bem procurado por esse aspecto. A região de serviços em volta também favorece. É uma área que fica próxima ao Shopping Campo Grande e ao Parque das Nações. O morador quer estar próximo dos serviços, mas também quer ter fácil acesso ao Parque das Nações para passar uma tarde, fazer uma caminhada no Parque dos Poderes, levar a família para passear no shopping — justamente pensando nessa qualidade de vida.”
Bruno Flores.
Rita Vieira e Tiradentes
Em 2º e 3º lugares no ranking de maiores altas no metro quadrado, os bairros Rita Vieira e Tiradentes, respectivamente, têm crescido graças ao aumento no número de imóveis residenciais novos — tanto apartamentos quanto casas térreas —, aponta o corretor.
Conforme a pesquisa, o m² no Rita Vieira ficou 22,0% mais caro (R$ 5.700), e o Tiradentes teve alta de 21,9% (R$ 6.952). Os bairros têm grande número de farmácias, supermercados, USFs (Unidades de Saúde da Família) e restaurantes, além de nova pavimentação asfáltica. A “cereja do bolo” é a Lagoa Itatiaia, um dos cartões-postais da capital.
São regiões que têm muita oferta de imóveis novos e com um padrão bom. Os apartamentos são muito procurados pela facilidade de acesso, e por terem uma localização bacana. Também há a questão da segurança. São bairros bem atendidos por serviços.
Bruno Flores.
Vila Nasser e São Francisco
Na Vila Nasser, o destaque vai para a proximidade com universidades, mas a região também tem atraído novos loteamentos residenciais, o que pode ter contribuído para o aumento de 19,1% no valor do m², que está custando cerca de R$ 4.724. Em seguida vem o São Francisco, “vizinho” do Bairro Cruzeiro, com aumento de 19,0%, chegando a R$ 6.351/m².
O São Francisco tem aspectos parecidos com os do Cruzeiro, mas é um bairro ainda mais próximo do Centro, com imóveis mais antigos ou apartamentos. Atrai, principalmente, aquele morador que ainda quer morar no Centro e em apartamento.
Bruno Flores.
Alugueis
Segundo a pesquisa, o bairro Tiradentes também teve a maior alta na variação de aluguel em 12 meses: +33,2%, com valor médio em junho de R$ 34,20/m². Em seguida, aparece o São Francisco, com alta de 5,4%. O Jardim dos Estados se manteve estável, enquanto o pioneiros registrou queda de 5,5%. já o centro e o Rita Vieira não apresentaram variação no levantamento.
